MiCondominio detectó aumento de morosidad en los últimos 3 años
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Elías Santana, promotor comunitario, director de la Escuela de Ciudadanos y coordinador general de Micondominio.com, ha puesto en alerta a la comunidad. Tras exhaustivas mediciones realizadas el año pasado, se ha detectado un preocupante incremento en la cifra de morosidad en los últimos tres años: del 5% al 40%.
Según Santana, este fenómeno no solo afecta las finanzas de los condominios, sino también la convivencia y el bienestar de los residentes. Veamos los detalles:
- Morosos Desinteresados: Un 5% de los deudores se muestra indiferente ante sus obligaciones. Estos casos requieren medidas legales, que lamentablemente suelen ser lentas y costosas. En ocasiones, la comunidad no logra recuperar la deuda, lo que permite que el moroso quede impune.
- Morosos Crónicos: El 35% restante corresponde a la numerosidad. Son buenos pagadores que, debido a circunstancias adversas, se retrasan hasta 5 meses en el pago del condominio. Muchos de ellos son personas mayores de 60 años que enfrentan una difícil elección entre sus medicamentos diarios y las cuotas.
- Impacto en la Administración: La presencia de morosos prolongados afecta la gestión del condominio. Si dos vecinos no han pagado durante 10 meses, se crea un vacío en las finanzas y en la capacidad para mantener los servicios y las áreas comunes.
- Cumbre Antimorosidad: Santana y su equipo han tomado cartas en el asunto. En una reciente cumbre, analizaron las causas y trazaron dos líneas de acción:
- Nemorosos: Acompañarán a los deudores en un proceso de reinversión y reinserción laboral.
- Propuesta al Ejecutivo: Santana sugiere la creación de tribunales especializados en temas de condominio. Estos garantizarían juicios breves y económicos para resolver denuncias y morosidad. Además, propone un sistema nacional de convivencia comunitaria que permita a los morosos comprender la gravedad de su situación y evitar la pérdida de sus viviendas.
Señaló que los resultados de incrementos o disminuciones en cada mes, pueden ayudar a crear políticas públicas.
El coordinador de Micondominio.com insistió en que, mediante una mesa de trabajo con los entes del gobierno, están buscando aplicar un andamiaje que le dé a la ciudadanía un lugar a donde ir ante estas situaciones que sea rápido y económico.
Propuesta al ejecutivo de créditos para condominios
También pidió al Ejecutivo una gaveta de créditos para condominios que ayude a resolver problemas que necesitarían de muchas cuotas extraordinarias y que deben resolverse inmediatamente.
“Si se daña el ascensor, necesitarías 4 o 5 meses de cuotas extraordinarias para poder arreglarlo, y mientras, pasamos esos meses usando las escaleras. Deberíamos poder pedir un crédito para arreglar eso lo antes posible” informó.
Recalcó que esto es viable y posible, ya que los montos son discretos porque se usan para pozos, arreglos de ascensores o plantas.
El director de la Escuela de Ciudadanos aseguró que se pueden hacer ingresos extras para los condominios con publicidad en los techos de los edificios y actividades para los vecinos en el salón de fiestas.
«Estamos pidiéndole al sector privado que nos ayude a reincorporar a las personas de la tercera edad al campo laboral».
En resumen, la morosidad es un desafío que requiere soluciones ágiles y colaboración de todos los involucrados. La estabilidad de nuestros hogares y comunidades está en juego.
Con información de MundoUR
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